Referat af

EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING

Mandag, den 10. august 2015 – kl. 19.00

Generalforsamlingen fandt sted i Forbundshuset, Brovejen 35, 4930 Maribo.

Dagsorden:

1. Valg af stemmetællere

2. Vedtagelse af omlægning af A/B Fuglekongen´s lånearrangement med Nykredit.

3. evt.

Det blev konstateret, at 23 ud af 34 andelshavere var til stede, heraf 4 via fuldmagter.

Formand Anette Jørgensen bød velkommen, herunder velkommen til finansrådgiver Morten Johansen, Nykredit.

Som dirigent valgtes Flemming Kobæk Larsen ( FKL ), nr. 64.

FKL konstaterede, at den ekstraordinære generalforsamling var indkaldt ved skriftlig omdelt indkaldelse den 10. juli 2015 og at mere end 1/5 af andelshaverne var til stede.

FKL mente således at den ekstraordinære generalforsamling var gyldigt indkaldt og beslutningsdygtig. Forsamlingen var enig heri.

Add. Pkt. 1: Til stemmetællere blev følgende valgt:

 Leif, nr. 68

 Inge, nr. 38.

Add. Pkt. 2: administrator Fl. Møller Jensen ( FMJ ) fik ordet og orienterede om:

 Pr. d.d. ingen restancer

 Budget 2015 følges fint.

FMJ omtalte herefter bestyrelses behandling og diskussion af A/F Fuglekongens finansiering, herunder møder med Nykredit.

Der havde vist sig en mulighed for omlægning af rentesikringen ( swap ) og stop for rentetrappe og afdragsbyrde fra 2017.

De modtagne beregninger fra Nykredit havde været så interessante, at denne ekstraordinære generalforsamling blev indkaldt.

Herefter fik Morten Johansen ( MJ ), Nykredit ordet – og gennemgik:

 Nuværende finansiering og rentesikring ( swap )

 Den omdelte beregning på optimering af rentesikringer m.v.

MJ gennemgik endvidere forudsætninger og nøgletal, hvordan en låneomlægning ville virke i praksis og andre deltaljer, samt forskelle mellem de nuværende rentesikringer og den foreslåede fremtidige rentesikring.

Nykredit foreslår:

 Nuværende 2 swaps på tilsammen 42,7 mill. kr. omlægges til

 Ny swap på 35 mill. kr. med udløb i 2050 – renten fastlægges til ca. 4,97% p.a. i hele løbetiden.

 Det bagved liggende lån gøres afdragsfrit frem til 2050 hvor det forfalder i sin helhed.

 De resterende 7,7 mill. kr. omlægges til et realkreditlån, F3 eller F5, løbetid på 30 år og afdragsfrit de første 10 år.

 Ved en F5 vil det vil betyde en ydelsesnedgang på ca. kr. 475.000,- til ca kr. 1.980.000,- pr. år.

 Der er indregnet uændret bidragssats på 0,24% p.a. af lånets hovedstol.

MJ besvarede spørgsmål fra salen, bl.a.:

 Nykredit kan ikke garantere en fortsat ekstraordinær lav bidrags% på 0,24 – men det vil være sådan indtil videre.

 Uændret ydelse på lånearrangementet i hele løbetiden, dog bortset fra ændringer i rente og ydelse på F5 lånet, og afdrag på F5 lånet efter 10 år.

 I 2050 når lånet forfalder må A/B Fuglekongen nybelåne ejendommen for at fremskaffe pengene hertil.

 Nykredit tilbyder at lave låneomlægningen til nogle meget få gebyrer – formentlig under kr. 10.000,-. Må dog aftale konkret med Christian Richter, Nykredit.

 Nykredit´s bidrag til låneomlægningen og til A/B Fuglekongen er det lave bidragsbeløb.

 Hele beregningen og låneomlægningen vil ske på markedsvilkår uden indblanding af ekstragebyrer eller lign.

Herefter takkede forsamlingen MJ for deltagelse og orientering.

Efter en pause blev generalforsamlingen genoptaget og FMJ samlede op på MJ´s beregninger og orienteringer.

Den omdelte budgetfremskrivning for 2016 blev gennemgået, og det kunne konstateres, at en låneomlægning som foreslået vil give andelsboligforeningen et budgetteret overskud i 2016 på ca. kr. 338.000,- mod tidligere vedtagne budgetforslags underskud på ca. kr. 138.000,-.

Forsamlngen var enige om, at man måtte foretage sig et eller andet for ikke at komme i klemme med underskud og mangel på yderligere likviditet fra 2017 når den nuværende financierings afdragsfrihed udløber.

Efterfølgende besluttede dirigenten og forsamlingen at sætte forslag til omlægning af financering til afstemning.

Der stemtes om at låneomlægge som foreslået af MJ, Nykredit – jf. omdelte beregninger.

Forslaget blev eenstemmigt vedtaget af generalforsamlingen, der samtidig gav bestyrelsen fuldmagt til at gennemføre transaktionen.

Man diskuterede tillige om finansieringen af 7,7 mill. kr. skulle ske som et F5 lån eller et F3 lån.

F3 lån ville give yderligere en besparelse i låneydelsen på ca. kr. 30.000,- årligt, men også en fastlæggelse af rente for 3 år i stedet for 5 år.

Ved skriftlig afstemning stemte 19 for et F3 lån og 4 stemte for et F5 lån.

Generalforsamlngen bemyndigede samtidig bestyrelsen til at optage 7,7 mill. kr. lånet som et F3 lån.

Add. Pkt. 3: Under Evt. komme følgende:

 Husk tilmelding til Sommerfest med madkurv, den 5.9.2015. Læg tilmelding i postkassen hos Henning i nr. 24.

 Kamper, nr. 28 spurgte til nedsættelse af boligafgiften.

Formanden oplyste, at det skulle der tages stilling til på den ordinære generalforsamling i april 2016. Indtil da fortsætter de nuværende boligafgifter som hidtil.

Herefter takkede både dirigenten og formanden for en god generalforsamling.

2015.08.10 / referent administrator Fl. Møller Jensen

Bilag:

omdelte "Financielt overblik: Nuværende finansiering og optimeringsforslag" af 04.08.2015 fra Nykredit

Omdelte budgetfremskrivning for 2016 – med optimeringsforslag indarbejdet.