Andelsboligforeningen FUGLEKONGEN
Fuglekongevej 2-68, 4930 Maribo. Bankkonto: 0682 0001970658

_________________________________________________________________________ 

Administrator: Fl. Møller Jensen, Refshalevej 29,4930 Maribo - 21481236

Side 1 af 3

Referat fra Ordinær Generalforsamlingen i A/B Fuglekongen d. 29. april 2017 kl. 15.00

Referent: administrator Fl. Møller Jensen ( FM ).

Deltagende: 23 andelshavere. Fraværende: 11 andelshavere.

Dirigenten konstaterede af der således var 23 stemmeberettigede ( 2 med fuldmagt ) – ud af 34 – på generalforsamlingen.
------------

Andelsboligforeningens formand Anette Jørgensen ( AJ ) bød velkommen til årets ordinære generalforsamling og ønskede tillykke med A/B ́s 10 års jubilæum.
Herefter gik generalforsamlingen over til dagsordenens pkt. 1.

1. Valg af dirigent.
Der var ingen forslag fra salen, hvorefter bestyrelsens forslag – Flemming Kobæk ( FK ) enstemmigt blev valgt til dirigent.

FK konstaterede i samråd med forsamlingen at generalforsamling var lovlig og beslutningsdygtig.

Derefter konstateredes ved opråb hvor mange andelshavere der var til stede på generalforsamlingen – se ovenfor.

2. Bestyrelsens beretning ved AJ.

Bestyrelsens beretning er vedlagt.
Generalforsamlingen godkendte beretningen enstemmigt.

3. Forelæggelse af Årsrapport mm.
FM forelagde Årsrapporten for 2016 incl. beregning af andelskronen, samt revisionspåtegning.

Endvidere blev gennemgået forløbet omkring A/B ́s overtagelse af andelsbolig ( Fuglekongevej 36 ) samt videresalg heraf.
Ca. halvdelen af foreningens tab er medtaget i driftsregnskabet for 2016.
Den tidligere andelshaver vil blive præsenteret for en regning for det tab som A/B her fået.

Årets resultat udgjorde et overskud på kr. 479.700,-.

Årsrapport, værdiansættelse af andelskronen og revisionspåtegning blev herefter taget til efterretning og godkendt af generalforsamlingen uden stemmer imod.

4. Forelæggelse af Drift- og likviditetsbudget samt godkendelse af evt. ændringer i boligafgiften

FM fremlagde og gennemgik bestyrelsens budgetforslag for 2017 og 2018 og spørgsmål blev besvaret.

Ud fra en uændret boligafgift vist budgettet for 2017 et overskud på kr. 478.608,-, medens budgetudkast for 2018 udviste et overskud på kr. 504.724,-.

De store budgetoverskud udløste en debat om det var rimeligt at andelsboligforeningen oparbejdede en større likvid formue.

Det konstateredes først, at der pr. 31.12.2017 ville være opsparet godt kr. 500.000,- hvor målet er at opspare kr. 6-800.000,- til en vedligeholdelsesfond.

Tilhængere af stor opsparing ønskede at det blev sparet op til, at der kunne afdrages ekstraordinært på gælden til Nykredit, medens tilhængere af nedsat boligafgift argumenterede med, at boligafgiften var meget stor og burde tilpasses markedsniveau.

Efter en positiv diskussion besluttede generalforsamlingen, at boligafgiften fra 1.1.2018 nedsættes fra kr. 828,- / m2 til kr. 755,- / m2 – jf. bestyrelsens alternative budgetudkast for 2018.

Dette vil medføre at budgetoverskuddet for 2018 bliver tæt på halveret – nemlig til kr. 275.000,-. Med bemærkning om, at den løbende vedligeholdelse formentlig ikke i 2018 vil kunne holdes på det budgetterede kun kr. 40.000,-. Vedligeholdelsesudgiften kunne let blive en hel del højere, hvilket vil betyde at budgetoverskuddet vil blive tilsvarende mindre.

Generalforsamlingen godkendte således budget 2017 uændret i forhold til bestyrelsens oplæg, medens budgetudkast 2018 blev godkendt med den ovenfor anførte ændringer af boligafgiften.

Efter en pause, fortsatte generalforsamling med punkt:

5. Indkomne forslag

Der var ikke indkommet forslag.

6.a.

På valg var:

6.b.

7. Valg af administrator.
Bestyrelsen indstillede til genvalg af administrator Flemming Møller Jensen.

Valg til bestyrelsen – for en 2 årigt periode

Vagn Poulsen – der genvalgt med akklamation.

Marianne Trolle ønskede ikke genvalg. Bestyrelsens forslag til nyt bestyrelsesmedlem:

Johannes Kaad – blev valg med akklamation.

Valg af 2 supleanter – for en 1 årig periode

Per Kobbernagel og Lene Rasmussen - der begge blev genvalg, ligeledes med Per Kobbernagel er 1. suppleant og Lene Rasmussen er 2. suppleant.

På valg var: akklamation.

Generalforsamlingen genvalgte Flemming Møller Jensen uden modkandidater.

Side 2 af 3

9. Evt

Jørgen – nr. 6:

Bad bestyrelsen om at forsøge at få hans navn fjernet som formand, idet han stadig modtager post fra bl.a. ABF.

Vinduesparti i stuen giver meget stor knald fra sig – måske 4-6 gange på en aften.
Andre andelshavere har oplevet tilsvarende.
Opfordrede bestyrelsen til at få dette undersøgt af håndværker eller lign.

Jørgen havde registreret at der på den østligste del af Fuglekongevej var flere steder hvor trærødder synes at ødelægge asfalten.
Opfordrede bestyrelsen til at kontakte kommunen for udbedring, inden der kommer store huller i asfalten/vejen som følge af frostskader.

Bestyrelsen svarede, at der for 1-2 år siden blev gravet op på siden af vejen, hvor trærødder blev hugget over, men at man vil kikke på problemet igen. Lolland kommune er i øvrigt blevet kontakte, dog uden virkning heraf.

Gæsteparkering – opfordrede alle til at hjælpe deres gæster til at parkere på vejen eller på P-pladser på de befæstigede græsarealer ud for husene – på en sådan måde at naboerne udkørsel fra carporte ikke bliver generet.

Anette oplyste, at vi lige nu formentlig skal oprette en venteliste for købere af andelsboliger på Fuglekongevej, idet der har været et par henvendelse omkring køb af bolig i andelsboligforeningen.
Bestyrelsen vil nedskrive nogle regler for brugen af ventelisten.

Anette – nr. 18:

Dirigenten takkede herefter for en god generalforsamling og overlod herefter ordet til formanden, der herefter takkede dirigenten for veludført opgave, samt for en velbesøgt og god general- forsamling, med gode diskussioner og oplysninger.

Generalforsamlingen sluttede ca. kl. 16.45. Referent – administrator Fl. Møller Jensen

Side 3 af 3

8. Valgs af revisor.

Bestyrelsen indstillede til genvalg af revisionsaktieselskabet Aage Maagensen, Maribo.

Generalforsamlingen genvalgte revisionsaktieselskabet Aage Maagensen, Maribo uden modkanditater.