Fuglekongevej 2-68, 4930 Maribo.Bankkonto: 0682 0001970658Andelsboligforeningen FUGLEKONGENAdministrator: Fl. Møller Jensen, Refshalevej 29,4930 Maribo -21481236Side 1 af 5Referat fra Ordinær Generalforsamlingen i A/B Fuglekongen d. 9. april 2019kl. 19.00Referent: administrator Fl. Møller Jensen( FM ).Deltagende: 27andelshavere= 79,4% Fraværende: 7andelshavere. Dirigenten konstaterede af der således var 27stemmeberettigede ( 2med fuldmagt ) –ud af 34 –på generalforsamlingen.I alt var fremmødet på 43personer.------------Andelsboligforeningens formand Anette Jørgensen ( AJ ) bød velkommen tilårets ordinære generalforsamling–og til kaffen medkringle.Herefter gik generalforsamlingen over til dagsordenens pkt. 1.1.Valg af dirigent.Der var ingen forslag fra salen, hvorefter bestyrelsens forslag –Flemming Kobæk ( FK )enstemmigt blev valgt til dirigent.FKkonstateredei samråd med forsamlingen at generalforsamling var lovlig og beslutningsdygtig.Derefter konstateredes ved opråb hvor mange andelshavere der var tilstede på generalforsamlingen –se ovenfor.Der blev valgt stemmetællere: Christina Winther, Rona Jørgensen og Inge M. Larsen.2.Bestyrelsens beretning vedAJ.Bestyrelsens beretning er vedlagt. Klaus Litved i nr. 58 fortalte om arbejdetmed at få en hjertestarter til Fuglekongevej ( skal opsættes på skuret ved flagstangen ). Den koster ca. kr. 27.000,-, men hvis Fuglekongevej kan skaffe 15 indsamlere tilhjerteforeningens landsindsamling den 28. april 2019 –så opsættes en hjertestarter gratis på Fuglekongevej. Der er p.t. ca. 20 personer der har givet tilsagn om at være indsamler.Johannes Kaad i nr. 2 orienterede om, at bestyrelsen havde besluttet at få spulet og fotograferet vor kloakerfra skel og til huset. Det sker den 7. og 8 maj 2019, og der skal være nogen tilstede i boligen når det sker.Johannes omdeler en information herom inden længe.Stig Døring i nr. 62 mente at der nogle enkelte steder mangler at blive malet træværk, bl.a. en vindskede som allerede nu er dårlig. –Bestyrelsen vedmed Stig ́s anvisning kikke nærmere på forholdet.

 
 
Side 2 af 5Jørgen Frederiksen i nr. 8spurgte til om andelsboligforeningen havde et stillads –hvilket blev bekræftet og at det lånes ud når der f.eks. skal males vindskeder.Per Kobbernagel i nr. 56 bad om at vedtægter blev lagt på hjemmesiden og at den iøvrigtblev opdateret. Bestyrelsen oplyste at Johannes Kaad havde påtaget sig at redigere hjemmesidenog at han er i gangmed det.Marianne Trolle i nr. 66 spurgte til om der var venteliste til boliger i Fuglekongen –hvilket der ikke pt. er.Dirigenten gennemgik herefter beretningen punkt for punkt –og der var ikke yderligere bemærkninger fra generalforsamlingen.Bestyrelsens beretning blev herefter godkendt med applaus.3.Forelæggelse af Årsrapport mm.Sammen med indkaldelse til generalforsamlingen havde andelshaverne modtaget et eksemplar af årsrapport 2018.FM forelagde årsrapporten for 2018incl. beregning af andelskronen, samt revisionspåtegning. Årets resultat udgjorde et overskud på kr. 213.049,-.Årsrapport, værdiansættelse af andelskronen og revisionspåtegningblev hereftertaget til efterretning og godkendt af generalforsamlingen uden stemmer imod.4.Forelæggelse af Drift-og likviditetsbudget samt godkendelse af evt. ændringer i boligafgiftenSammen med indkaldelse til generalforsamlingen havde andelshaverne modtaget et eksemplar af forslag til budget 2019og 2020.FMfremlagde og gennemgik bestyrelsens budgetforslagfor 2019og 2020og spørgsmål blev besvaret. Ud fra en boligafgiftsom andelshaverne har betalt siden januar måned 2018,vistebudgettet for 2019et overskud påkr.261.000,-, medens budgetudkast for 2020udviste et overskudpå kr. 263.000,-.For begge budgetår gælder, at kr. 200.000,-af overskuddet er øremærket til afdrag til vores prioritetsgæld til Nykredit, idet der kvartalsvis overføres kr. 50.000,-til en depotkonto.Det reelle likviditetsoverskud er således ca. kr. 60.000,-årligt.Efter en pause, fortsatte generalforsamling med punkt:
 
 
Side 3af 55.Forslag fra bestyrelsen:Bestyrelsens forslag til ændring af husordenen,idet der andelshaverne forinden generalforsamlingen havde modtaget bestyrelsens udkast hertil.Årsagen tilbestyrelsens forslag til ændringer i husordenenskyldes sidsteårs generalforsamlings diskussioner, bl.a. om hækhøjde m.v.Forslaget blev gennemgået af bestyrelsen ved Vagn Poulsen.Stig Dørring i nr. 62 efter lyste hans forslag til hækhøjder og biler. Mente ikke at disse var indarbejdet i bestyrelsens forslag.Stig mente samtidig at der var steder i forslaget var sprogligheder der kunne give misforståelser.Vagn Poulsen oplyste, at forslaget var bestyrelsen forslag og atStig ́s forslagblev behandlet under et senere punkt på generalforsamlingen.Bestyrelsen tilkendegav at man ville eftergå forslaget til husordenen for at fjerne muligheden for misforståelse.Jørgen Frederiksen inr. 6 henledte opmærksomheden på heste-efterladenskaber på vejender er offentlig.Bestyrelsen vil kontakte rideskolen herom.Bestyrelsens forslag til husorden blev herefter vedtaget af generalforsamlingen med ovennævnte bemærkninger.Dirigenten dikterede herefter en 15 minutters pause.6.Forslag fra andelshaverne.Forslag fra KlausLitved inr. 58: Klaus bemærkede at punkternealle var blevet berørt på generalforsamlingen og at han nu var vel informeret og derfor kunne trække forslaget.Informationen gik bl.a. på at hver andelshaver selv har vedligeholdelsespligter på boligerne incl. løsøre som hårde hvidevarer, og at andelshaveren selv skal holde grundstykkerne ved boligerne incl. snerydning og saltning. Der var stillet 3 forslag til generalforsamlingen omkring andelsboligforeningens afholdelse af reparationsudgifterpåstolper og tag på carporteog skureDe 3 forslag blev behandlet under et.Bestyrelsen ved AnetteJørgensen oplyste, at 3 carporte med skure var blevet repareret for kr. 6-10.000,-hver, og at bestyrelsen havde igangsat dette for at have et erfaringsgrundlag som kunne danne grundlagt for denvidere beslutning om at fortsætte.Anette anførte, at bestyrelsen gerne ville have en generalforsamlingsbeslutning om bestyrelsen skulle fortsætte med opgaven.Det var alene bærende konstruktioner og paptaget der var tale om.
 
 
Side 4af 5Anette bad generalforsamlingen huske på, at andelsboligforeningenvar et fællesskabmed brugsrettertil boligerne med carporte, skure og haver.4 andelsboliger har ikke carporte, men andelsboligforeningen vedligeholdelse behøver ikke at være ens på alle boligerne. Vedligeholdelse sker efter behov.Adrian i nr. 40 mente at dem der ikke har carporte ikke skulle være med til at betale for reparationaf carporte.Henning Jørgensen i nr. 24 henviste til vedtægternes §10StigDøring i nr. 62 mente at både carporte og skure skulle vedligeholdes af andelsboligforeningen.Marianne Trolle i nr. 64 mente det samme.Adrian i nr. 40 ønskede to håndværkertilbud på opgaverne.Marianne Trolle i nr. 64 mente at når en håndværker skulle give et tilbud betød det bare at håndværkeren garderede sig helt ud og at det medførte højere priser.Stig Dørring i nr. 62 opfordrede til at der blev lavet en vedligeholdelsesplan for hele bebyggelsen.Fleremente at det vil være bekostelig at få lavet en sådan en.2 af forslagsstillerne ønskede ikke afstemning, medens Jørgen Frederiksen i nr. 6 ønskeat der blev stemt om hvorvidt bestyrelsen skulle gå videre med reparationsopgaverne at bærende konstruktioner og paptage på carporte og skure.Der blev afholdt skriftlig afstemning –resultat:24 ja-stemmer og 3nej-stemmer.Forslaget var således vedtaget.Forslag fra Stig Dørring i nr. 62:1.. Stig ønskede oplysthvem der er andelshavere i Fuglekongen ( en skriftlig liste ). Bestyrelsen henviste til hjemmesiden hvor der er anført hvem der beboer andelsboligerne. Bestyrelsen var i tvivl om yderligereoplysningerkom ind under personfølsomme oplysninger, og mente i hvert faldder i givet fald skulle fuldmagter til fra andelshaverne førend disse oplysninger kunne være offentlige.2.. Dernæst ønskede Stig oplyst hvilke procedure bestyrelsen har ved godkendelse af nye andelshavere. Der udspand sig en længere ordveksling hvor Stig mente at bestyrelsen i et tilfælde ikke havde overholdt vedtægterne og spurgte om hvad man ville gøre ved det?Generalforsamlingen konstaterede tingenes tilstand og pålagte bestyrelsen fortsat at overholde foreningens vedtægter.3.. Dernæst havde Stig allerede i maj måned 2018 stillet forslag om, at hække ud mod engarealer højst måtte være på f.eks. 1 meterog kunne også acceptere 1,3 meter.Efter nogen argumentationer frem og tilbage konstaterede Stig at der ikke var stemning for forslaget og ønskede derfor ingen afstemning.
 
 
Side 5af 54.. Endelige havde Stig er forslag tilbiler parkeret på ”egengrund”ikke måtte være større end at de kunne holde i carporten –med mulighedfor at bestyrelsen kunne dispensere f.eks. for handicapbiler.Årsager var, at Stig ́s husstand havde og var voldsomt generet af en naboens store varebiler.Generalforsamlingen og bestyrelsengav udtryk for, at deønskede de nuværende regler bibeholdt ogog forsøge at løse problemet ved dialog.Stig trak herefter forslaget.7.valg til bestyrelsen for en 2 årig periode, samt suppleanter for en 1 årig periode:7.a. Valg til bestyrelsen –for en 2 årigt periodePå valg var:Vagn Poulsen–genvalgt med akklamation.Johannes Kaad–genvalgt med akklamation.7.b.Valg af 2 supleanter –for en 1 årig periodePå valg var:Per Kobbernagelog Lene Rasmussen -der begge blevgenvalg, ligeledes med akklamation.Per Kobbernageler1. suppleant og Lene Rasmussener 2. suppleant.8.Valg af administrator.Bestyrelsen indstillede til genvalg af administrator Flemming Møller Jensen.Generalforsamlingen genvalgte Flemming Møller Jensen uden modkandidater.9.Valg af revisor.Bestyrelsen indstillede til genvalg af revisionsaktieselskabet Aage Maagensen, Maribo.Generalforsamlingen genvalgte revisionsaktieselskabet Aage Maagensen, Maribo uden modkandidater.10.Evt.Jørgen Frederiksen i nr. 6 udtrykte stor tak til bestyrelseog administratorfor et godt arbejde.Dirigenten takkede herefter for en god generalforsamling og overlod herefter ordet til formanden, der herefter takkede dirigenten for veludført opgave, samt for en velbesøgt og god general-forsamling, med gode diskussioner og oplysninger.Generalforsamlingen sluttede ca. kl. 21.55. Referent –administrator Fl. Møller Jensen

Seneste kommentarer

04.07 | 17:36

Ville være interesseret i at høre,om hvis der evt. blev en 3 værelses bolig til salg. En ca salgspris og hvor stor huslejen er?
Mvh
Bente Hansen

01.07 | 07:48

Var der noget om at mødes søndag 3. Juli til kaffe? Hvis ja hvornår.

30.06 | 19:47

Har i en af de små til salg pt. Og hvad er evt. prisen og den mdr husleje. Mvh Ulla

05.02 | 09:57

Hej
Jeg tilretter flaglisten, når jeg har fået datoerne på de seneste tilflyttere.
Hilsener
Per