Andelsboligforeningen FUGLEKONGEN
Fuglekongevej 2-68, 4930 Maribo. Bankkonto: 0682 0001970658

_________________________________________________________________________ 

Administrator: Fl. Møller Jensen, Refshalevej 29,4930 Maribo - 21481236

Side 1 af 3

Referat fra Ordinær Generalforsamlingen i A/B Fuglekongen d. 26. april 2016 kl. 19.00

Referent: administrator Fl. Møller Jensen ( FM ).

Deltagende: 19 andelshavere. Fraværende: 15 andelshavere.

Dirigenten konstaterede af der således var 19 stemmeberettigede – ud af 34 – på generalforsamlingen.
------------

Andelsboligforeningens formand Anette Jørgensen ( AJ ) bød velkommen til generalforsamling og gik straks over til dagsordenens pkt. 1.

1. Valg af dirigent.
Der var ingen forslag fra salen, hvorefter bestyrelsens forslag – Flemming Kobæk ( FK ) enstemmigt blev valgt til dirigent.

FK konstaterede i samråd med forsamlingen at generalforsamling var lovlig og beslutningsdygtig.

Derefter konstateredes ved opråb hvor mange andelshavere der var til stede på generalforsamlingen – se ovenfor.

2. Bestyrelsens beretning ved AJ.

Bestyrelsens beretning er vedlagt.
Generalforsamlingen godkendte beretningen enstemmigt.

3. Forelæggelse af Årsrapport mm.
FM forelagde Årsrapporten for 2015 incl. beregning af andelskronen, samt revisionspåtegning. Et spørgsmål fra salen omkring vores nye finansiering blev til en omfattende besvarelse af FM.

Årets resultat udgjorde et overskud på kr. 181.119,-.

Årsrapport, værdiansættelse af andelskronen og revisionspåtegning blev herefter taget til efterretning og godkendt af generalforsamlingen uden stemmer imod.

4. Forelæggelse af Drift- og likviditetsbudget samt godkendelse af evt. ændringer i boligafgiften

FM fremlagde og gennemgik bestyrelsens budgetforslag for 2016 og 2017 og spørgsmål blev besvaret.

Budgettet for 2016 udviste en overskud på kr. 509.818,-, medens budgetudkast for 2017 udviste et overskud på kr. 488.408,-.

Side 2 af 3

De store budgetoverskud er et resultat af, at Fuglekongen i august 2015 fik omlagt sine 2 renteswaps til 1 ny renteswap.

Det var bestyrelsens opfattelse at den nuværende boligafgift skulle fortsætte uændret for både 2016 og 2017, men formentlig også i nogle år herefter.

Driftsoverskuddet skulle bruges til indfrielse af den nuværende Kassekredit i Jyske Bank ( vil ske i løbet af 2016 ) og til at opsparing/hensættelse af et beløb i størrelsesordenen 1⁄2 til 1 mill kr. til brug når/hvis der opstår større vedligeholdelse opgaver. Denne opsparing/hensættelse vil forhåbentlig være klaret ultimo 2017.

Dernæst skulle der spares op til at andelsboligforeningen kan betale et afdrag på vores lån i Nykredit.

Generalforsamlingen godkendte herefter budget 2016 og budgetudkast 2017, samt at boligafgiften skulle være den samme som i 2014 og 2015.

Generalforsamlingen samtykkede desuden i bestyrelsens tanker omkring opsparing og hensættelse.

Efter en pause, fortsatte generalforsamling med punkt: 5. Indkomne forslag

Der var indkommet 1 forslag fra andelshaverne:

 Forslag fra andelshaver Peter Sejer Larsen i nr. 52
o At generalforsamlingen skulle opfordre bestyrelsen til at give indsigelser imod

lokalplanforslag nr. 360/87 der omhandler et areal syd for den østligste del af

Fuglekongevej.
Efter nogen drøftelse bekræftede bestyrelsen, at man arbejder med at gøre 2 indsigelser imod

 En 35 m. høj telemast, der kan placeres i lokalplanområdet.

 11⁄2 plans huse i nordskellet over imod Fuglekongen. Generalforsamlingen var enig og tog dette til efterretning.

6. Valg af formand for en 2 årig periode:

Anette Jørgensen blev genvalgt med akklamation.

7.a. Valg til bestyrelsen – for en 2 årigt periode

På valg var: Flemming Kobæk Larsen og Henning Jørgensen – der begge blev genvalgt, ligeledes med akklamation.

7.b. Valg af 2 supleanter – for en 1 årig periode

På valg var: Per Kobbernagel og Lene Rasmussen - der begge blev genvalg, ligeledes med akklamation.

Per Kobbernagel er 1. suppleant og Lene Rasmussen er 2. suppleant.

Side 3 af 3

8. Valg af administrator.
Bestyrelsen indstillede til genvalg af administrator Flemming Møller Jensen.

Generalforsamlingen genvalgte Flemming Møller Jensen uden modkandidater.

8. Valgs af revisor.

Bestyrelsen indstillede til genvalg af revisionsaktieselskabet Aage Maagensen, Maribo.

Generalforsamlingen genvalgte revisionsaktieselskabet Aage Maagensen, Maribo uden modkanditater.

9. Evt

Stig – nr. 37: Harry – nr. 28: Jørgen – nr. 6:

Henrik – nr. 66:

Bad bestyrelsen være opmærksom på ulovligt opførte bygninger, herunder forsikringsdækning.
Andelshaverne skulle være opmærksom på stolper i carporte. Stolperne kan være rådnet væk.

Spurgte til om andre kunne høre relativt høje ”knæk”lyde formentlig fra vinduespartiet i stuen.
Det var der en hel del andre der ligeledes kunne, men en konklusionen kunne være at det var varme/kulde udvidelse/sammentrækninger.
der står nogle kæmpe piletræer på den øverste kant af skråningen længst imod øst. Det var en god ide om andelsboligforeningen tog kontakt til Lolland Kommune / nabolandmanden for at få den til at skære en god bid af toppen af træerne.

Afslutningsvis takkede AJ dirigenten for veludført opgave, samt for en god generalforsamling, med gode diskussioner og oplysninger.

Generalforsamlingen sluttede kl. 20.50. Referent – administrator Fl. Møller Jensen